大唐地产再战港股,步履蹒跚背后还需深化经营

来源:admin日期:2020/07/04 浏览:89

  继2019岁暮向港交所挑交首版招股书6个月后,大唐地产于近期更新招股书至2019年全年数据并递交港交所。

  大唐地产冲击上市,这已经是第三次了,实际上,像它如许期待得到资本市场协助的中幼房企不止一家。包括海伦堡、奥山控股、万创国际、鹏润控股等等,能够说有不少家中幼房企正在港交所门口翘首以盼。

  之因而行家都如此憧憬登上资本市场,这也是现象所迫。

  数据表现,截止2020年6月8日,今年已经有210家房企倒闭,平均每天1.3家房企申请破产,即便是尚还存活的中幼房企,欠债周围也依旧较高,因此,赴门槛较A股更矮的港股上市往获得一批融资是现在望来房企自救的重要办法,但中幼房企自己不太健康的财务状况是他们上市之路的最大窒碍。

  大唐地产为了能够经过港股IPO的审核,在近几年也支出了壮大的竭力。它最被诟病的高杠杆也得到了肯定程度的改善。数据表现,在以前的2017年、2018年和2019年,大唐地产的总资产别离为264.26亿元、331.56亿元、370.39亿元;响答的现金余额别离为21.03亿元、27.15亿元、40.95亿元。大唐地产净欠债比率由截至2017年12月31日的1,087.9%降低至截至2018年12月31日的408.8%,并进一步降低至截至2019年12月31日的119.2%。

  往杠杆能如此快的收效,有以下几个因为。

  经过对大唐财务报外的分析能够发现,其欠债率降低有两个因为,其一是近两年大唐的现在的政策就是降杠杆,公司现金流和有息欠债情况都得到了分别程度的改善。不过,还有一个更重要的因为那就是权好方面的添长。数据表现,近两年大唐的盈余有相等一片面都保留在了公司权好中,这有效的扩大了财务报外,同时,控股股东包括福信集团等等的背景和实力不容幼觑,在这个关键时刻添大注资力度。数据表现2019年控股股东就注资了2.66亿元。权好的增补和现金流的改善共同协助大唐地产欠债率实现了迅速降低。

  如此倾全公司之力,往追逐上市的名额,究其因为依旧由于资金饥渴,然而,这个饥渴除了市场大环境造成的以外,还有自己的因素。

  吾们能够望一望大唐之前“递外”前后的转折,上一次“递外”之前,大唐就在土地市场大包大揽,不息斩获16个地块,耗资40.2亿元,给那时的公司财务状况蒙上了壮大的阴影,但是为了冲高业绩,他们依旧铤而走险。现在死灰复然,大唐再次在申请之前开启拿地进程,拿下包括广西柳州、江苏海门等地块,应急照明器材、电子节能产品 电气、机械及器材、电子厨卫等产品这再一次的让大唐背上了壮大的包袱。

  这栽手腕固然能够让公司周围有所扩大,业绩添速预期变的更好,但是壮大的开发成本和债务也会成为异日的拖累。倘若再一次IPO战败,那么大唐之前所做的降杠杆竭力将会前功尽弃,固然杠杆有所降低但依旧在同业中保持着较高程度,资金饥渴倘若得不到解决,那期待大唐的只有再一次追求股东福信集团和民生银走(600016,股吧)的协助了。

  因而,能够说,此次IPO成功与否与大唐地产的异日有关周详,这将决定了公司之后的走向。即便如此,窃以为,一味地太甚追逐资本的青睐,而无视了对于自己经营的改善,并不是一个公司永远健康发展的道路。

  实际上,大唐地产自己依旧具有肯定的竞争上风的。大唐地产是一个典型的区域性的中幼房企,其出售额也高度荟萃在海西经济区和北部湾经济区,固然说这能够不幸于它跨区域的松散风险,但是,这也造就了它独有的迥异性特色。正如曾经易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进所说,区域性房企在特定地块与全国性龙头房企竞争并纷歧定落于下风。这是由于他们有更深入的市场调研,对当地的客群有着深切的认知,也具备更好的产品力,在当地的闻名度更高,消耗者的忠实度也更高。因而,比首“打肿脸充肥子”,大唐地产不如完善自己经营状况起程,基于区域深耕的发展倾向,开拓“地产 产业”的经营模式,贴相符国家经济区建设现在的,做到“他无吾有,他有吾精”,这也是像它相通的其他中幼房企规避全国性龙头地产竞争锋芒的明智办法。

  综上,窃以为,大唐地产再战港股之路能够会不是那么顺当,固然现在的资金饥渴状况亟需资本市场的协助,但是为了公司的永远健康发展,改善原有经营模式,打造新经交易态,拓宽业务渠道也许是更务实的做法。(作者系财经专栏作家)

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